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京華城翻版？高雄國賓飯店超高容積率，高市府：一切依法合規(guī)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-31

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原國賓飯店危老重建案高市府強(qiáng)調(diào)：完全依法合規(guī) 不怕檢驗(yàn)

高雄市政府都市發(fā)展局2024年8月31日發(fā)新聞稿指出「國賓屬於商五用地，容積率本就是840％，加上適用危老重建獎(jiǎng)勵(lì)，一切合法、歡迎檢驗(yàn)。」(圖/高雄市政府都市發(fā)展局)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北京華城840％超高容積率事件，讓前市長柯文哲遭到廉檢偵辦，而高雄國賓飯店開發(fā)容積從840％暴增至1142％(即從1.7萬坪增加至2.3萬坪)再被提出質(zhì)疑，認(rèn)為廉檢單位「辦北不辦南」，高雄市政府都市發(fā)展局2024年8月31日發(fā)新聞稿指出「國賓屬於商五用地，容積率本就是840％，加上適用危老重建獎(jiǎng)勵(lì)，一切合法、歡迎檢驗(yàn)?！?br />
高雄國賓飯店熄燈後，經(jīng)臺(tái)北市結(jié)構(gòu)技師公會(huì)認(rèn)定為危險(xiǎn)老舊建築，故依中央法律「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老重建條例)申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎(jiǎng)勵(lì)容積提出質(zhì)疑，高市府重申，本案係依法提出申請，市府受理後除依危老條例規(guī)定核定容積，尚須經(jīng)都市設(shè)計(jì)審議、交通影響評估及環(huán)評等法定程序，市府也會(huì)層層把關(guān)，不怕檢驗(yàn)，並籲請外界不要刻意錯(cuò)誤解讀惡意扭曲。

高市府強(qiáng)調(diào)，原國賓飯店之都市計(jì)畫土地使用分區(qū)為第五種商業(yè)區(qū)，自1993年時(shí)，即訂定法定容積率為840％，再加上2022年7月18日依法取得的危老重建容積獎(jiǎng)勵(lì)36％，實(shí)設(shè)容積才來到1142.4％(840％+840X36％)。本案並未申請容積移轉(zhuǎn)或增額容積，也沒有額外獨(dú)創(chuàng)任何容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目。高市府說明，國賓飯店所在基地土地使用分區(qū)為商五，法定容積率是840％，根據(jù)建築基地面積6,698㎡換算後，基準(zhǔn)樓地板面積為56,263.2㎡(6698㎡x840％)。

該案同時(shí)經(jīng)臺(tái)北市結(jié)構(gòu)技師公會(huì)鑑定，符合中央法規(guī)危老重建條例給予26％危老獎(jiǎng)勵(lì)基準(zhǔn)容積(14,628.42㎡)與10％的時(shí)程及規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)容積(5,626.31㎡)，所以總計(jì)容積獎(jiǎng)勵(lì)為36％，換算獎(jiǎng)勵(lì)樓地板面積為20,254.73㎡，並未超過危老條例40％上限(該條例第6條第1項(xiàng)規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)後之建築容積，及同條第2、3項(xiàng)時(shí)程及規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)40％獎(jiǎng)勵(lì)容積上限規(guī)定)。高市府補(bǔ)充，國賓危老重建計(jì)畫書內(nèi)，結(jié)構(gòu)初評報(bào)告書為臺(tái)北市結(jié)構(gòu)工程工業(yè)技師公會(huì)所評估結(jié)果，危險(xiǎn)度評估分?jǐn)?shù)大於危老重建規(guī)定的45分，符合申請資格。

高雄議員也質(zhì)疑，高雄國賓飯店開發(fā)容積從840％暴增至1142％，即從1.7萬坪增加至2.3萬坪，光危老容積獎(jiǎng)勵(lì)就能拿到6127坪，以當(dāng)?shù)?坪60萬計(jì)價(jià)，光容積獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)值就達(dá)36.7億，此案檢測分?jǐn)?shù)在2020年時(shí)未達(dá)30分，2年後容積卻暴增，且超高大樓影響甚劇，擔(dān)心如臺(tái)北京華城案，要求成立鑑定小組重新審議；工務(wù)局回應(yīng)，國賓被鑑定為危老，絕對依法依規(guī)。國賓飯店委託臺(tái)北市結(jié)構(gòu)技師評估結(jié)果，R值為65.71分，後經(jīng)臺(tái)北市結(jié)構(gòu)技師公會(huì)審核，修正R值為52.45分，大於危老重建R值45分，符合危老重建條例規(guī)定。

國賓飯店停業(yè)後，原址由國賓集團(tuán)與厚生、大陸建設(shè)合作，進(jìn)行危老重建，將規(guī)畫建成兩棟地下7層，地上分別為58、52層住商大樓，戶數(shù)達(dá)到552戶，引發(fā)鄰近住戶對於地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)、棟距過窄、周邊交通影響等訴求。大陸建設(shè)表示，土壤液化是整個(gè)區(qū)域問題，會(huì)做好相關(guān)檢測、施工，確保建物、周遭安全；有關(guān)日照權(quán)部分按照法令規(guī)畫。大樓建築師指出，大樓棟距會(huì)按照法規(guī)來作調(diào)整、修正。